助力城市更新 上海两块热地成交

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城市更新作为上海城市未来进一步发展的重要机遇之一。面对有限的土地资源,尤其城市中心土地资源更为稀缺,城市更新成为善用土地资源、城市可持续发展的良策。与此同时,公众对平衡历史文化风貌保护和城市功能开发的意识也日益加强。日前,上海两块城市更新热门地块出让,引发市场强烈关注,最终,两幅热地均被瑞安房地产摘得。

其中一幅地块为普陀长寿社区的鸿寿坊城市更新项目,据了解,鸿寿坊项目地处城市中心,拥有丰厚历史文脉。该地块坐落上海内环,是普陀区最繁华的商业地带,地块邻近上海著名的南京西路商圈,并与两条地铁线连通。项目地块面积为15,258平方米,容积率为4.13,属商办用地,地上总建筑面积达63,021平方米,其中49,617平方米为办公用途,13,404平方米为零售部分,以及约20,000平方米地下空间。商业及办公用途的土地使用期限分别为40年及50年。

竞得鸿寿坊地块的瑞安房地产表示,将凭借二十多年的城市更新经验,发挥自身优势,运用创新设计理念和技术,结合区域历史人文特色,打造一个令人耳目一新的文化社交目的地和国际商业社区,此外,将继续关注城市更新机遇,并积极配合城市发展规划,让城市中心老街区焕发新生。未来该地块将打造甲级办公楼和零售商业街区,工程将于2020年下半年开始施工,计划于2023年第一季度完成,并预期于同年下半年面市。

与此同时,另一块位于青浦区蟠龙城中村改造项目于2019年10月31日出让,瑞安房地产有限公司以38.81亿元成功竞得该项目的四幅青浦区地块。据了解,该项目是青浦区蟠龙城中村改造项目的住宅部分,邻近虹桥商务区,离中国国际进口博览会的场地——国家会展中心仅一站之遥。凭借出色的交通设施,虹桥商务区已发展成为长三角的贸易及商务枢纽,连接上海与周边主要城市。此外,项目位于青浦区徐泾镇,交通便利,毗邻蟠龙地铁站,距离虹桥火车站仅两站路路程。总占地面积达90,059平方米,总建筑面积为176,251平方米,属住宅用途,使用期限为70年。预计首批单位将于2020年底或2021年初推出。

从该区域未来规划图景,此次竞得的住宅地块紧邻蟠龙天地商业部分,周围还有体育公园、湿地公园等配套,区域规划完善。瑞安房地产间接拥有该项目80%权益,其余20%由两个独立第三方均等拥有。随着长三角一体化发展正式上升为国家战略,虹桥商务区成为辐射整个长三角的中央商务区,蟠龙项目地处大虹桥核心区域,它的改造与开发,符合大虹桥发展战略的需求,将助力大虹桥复合功能核心区的建设与城市能级的提升。


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